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O Programa Casa Verde e Amarela é a reformulação do antigo Minha Casa, Minha Vida.
O Governo Federal repaginou seu programa habitacional e realizou algumas modificações importantes. Por isso, preparamos um texto para que você conheça as principais informações sobre o Programa Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro.
Como funciona o Programa Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro
O programa Casa Verde e Amarela em Itumirim apresenta as taxas de juros mais baixas de todo o país para aquisição de imóveis e deve ser implementado de forma a contribuir para que mais de um milhão de brasileiros adquiram casas próprias nos próximos anos.
Apesar de ter sofrido mudanças que foram bastante criticadas por especialistas em Economia, já que a faixa de renda mais baixa do programa, que não pagava juros, foi excluída do programa, ainda assim o Casa Verde e Amarela pode ser uma oportunidade única de adquirir imóvel com juros e preços acessíveis.
As inscrições para o município de Itumirim – MG para o ano de 2023, obedecerão a algumas regulamentações que serão explicitadas ao longo do texto.
Aprovação do Programa
O Programa Casa Verde e Amarela em Itumirim foi aprovado pelo Senado no dia 08 de dezembro, depois de ter sido criado pelo Governo Federal a partir de Medida Provisória que estabelece novas regras para o Programa de Habitação Popular no país.
No entanto, a Medida já estava em vigor desde agosto e precisava ser aprovada até o mês de fevereiro de 2021 para não perder a validade. Com a aprovação, o Programa Casa Verde e Amarela em Itumirim passa a substituir oficialmente as regras antigas para financiamento imobiliário.
Dessa forma, todos os novos financiamentos devem obedecer às alíquotas e normativas remodeladas pela nova versão da Habitação, já em vigor.
Como fica o Programa de Habitação no Brasil após as mudanças
Anteriormente, famílias com renda até R$1.800,00 não pagavam juros para aquisição dos imóveis dentro da faixa estabelecida pelo Governo. Com as mudanças, essas famílias passam a pertencer ao Grupo 1 e estão sujeitas às alíquotas de 4,25%.
O Novo Programa divide as famílias basicamente em três grupos e também pode ser utilizado para reformas de melhorias em imóveis residenciais e regularização fundiária, que é uma questão importante para os imóveis no país.
As famílias incluídas no Programa precisam estar na faixa de renda que receba no máximo R$7.000,00 por mês. Esse valor foi determinado pelo Governo Federal através de uma portaria e até o momento é o teto que deverá ser seguido pelas Instituições Financeiras.
Habitação Urbana
Se você deseja saber sobre Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro, fique atento às regras do Programa para a habitação urbana.
Como todo Programa de Habitação, o Casa Verde e Amarela em Itumirim possui inúmeras regras e normativas que devem ser atendidas, tanto para imóveis quanto para quem pretende adquirir um financiamento.
Essa complexidade é esperada, já que o programa envolve diversos aspectos que precisam ser considerados para que ele realmente atenda às necessidades do público e às demandas do mercado imobiliário no país.
Entre as principais características anunciadas pelo Governo Federal para habitação urbana, podemos elencar:
Condições de financiamento diferenciadas de acordo com a faixa de renda
O Programa Casa Verde e Amarela em Itumirim segue a linha de um programa social, portanto, oferecendo condições diferenciadas para famílias que possuem renda mais baixa. O teto do programa foi estipulado em R$ 7000,00 em renda bruta familiar.
Financiamento de moradia em área urbana
Através do Programa é possível adquirir imóveis residenciais em áreas urbanas ou ainda realizar reformas para melhorias também em áreas urbanas ou ainda fazer o financiamento para construção de seu imóvel.
Atendimento especializado
Segundo o site do Governo Federal, haverá locais de atendimentos específicos para atender aos diversos tipos de financiamentos existentes.
Programa Caixa de Olho na Qualidade
A Caixa disponibiliza um canal exclusivo para informações, dúvidas ou registro de reclamações e problemas ocorridos com o imóvel adquirido no Programa. O número é o 0800-721-6268
Verifique mais notícias do programa
Quem tem direito ao financiamento de imóveis urbanos
As faixas de renda que podem adquirir financiamento para compra de imóveis em regiões urbanas, ou ainda para reformas ou construção são as seguintes:
- Grupo 1 – Famílias com renda bruta de até R$2.000,00
Os juros podem chegar a, no máximo 4,75% ao ano e os subsídios do Governo Federal podem ser bastante expressivos para essa faixa de renda, chegando a até R$47.500,00 de acordo com a região do país.
Os prazos chegam a até 30 anos para o pagamento final do imóvel.
- Grupo 2 – Famílias com renda bruta de até R$4.000,00
Nessa faixa os subsídios do Governo Federal podem chegar a até R$29.000,00, dependendo do valor da renda e da localização do imóvel.
- Grupo 3 – Famílias com renda bruta de até R$7.000,00
As taxas de juro para essa faixa de renda ainda não estão explicitadas no site da Caixa, mas como em todo o Programa, são bastante interessantes em relação a outros sistemas de financiamento.
Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – Inscrições e Cadastro.
Para saber como se cadastrar e realizar inscrições para o Programa Casa Verde e Amarela na cidade de Itumirim – MG, para o ano de 2023, fique atento ao passo a passo divulgado pelo Governo Federal.
Como o financiamento pode ser adquirido
O financiamento do Programa Casa Verde e Amarela em Itumirim pode ser contratado por qualquer pessoa desde que a faixa de renda familiar esteja dentro dos limites estabelecidos no programa e o imóvel atenda aos requisitos necessários.
Ainda é possível contratar seu financiamento pelo Programa através de uma construtora. Existem diversas empresas do setor da construção civil que podem servir de ponte para a aquisição de seu imóvel pelo Programa Casa Verde e Amarela.
Uma forma de adquirir o imóvel é também através de uma entidade organizadora, desde que o empreendimento seja financiado pela Caixa. Nesse caso, o comprador conta com a ajuda de uma cooperativa, sindicato, representantes e outras entidades que não possuem fins lucrativos para adquirir seus imóveis em região urbana.
Avaliação do Cadastro
A avaliação do Cadastro será sempre realizada pela Caixa Econômica Federal. O atendimento pode ser feito nas agências da cidade de Itumirim – MG, para quem pretende adquirir imóveis no município ou ainda nas correspondentes Caixa Aqui da cidade.
Depois de receber a documentação, a Caixa analisa seus documentos e também a documentação completa do imóvel que você deseja adquirir.
A partir daí as opções de financiamento e taxas são demonstradas através de simulações.
Assinatura do contrato
Somente depois das etapas iniciais e aprovação pela Caixa da documentação é que o contrato pode ser assinado por quem adquire o imóvel. A partir daí você já pode morar em seu imóvel financiado pelo Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal na cidade de Itumirim – MG.
Casa Verde e Amarela 2023 – São Paulo – SP – Inscrições e Cadastro, é possível usar o FGTS!
Um dos fatores que mais gera dúvidas em quem pretende adquirir imóvel pelo Casa Verde e Amarela em Itumirim é como ficará a utilização do FGTS para o financiamento.
As regras para utilizar seu FGTS no financiamento pelo Programa Verde e Amarela ao realizar as Inscrições para a cidade de Itumirim precisam obedecer ao previsto pela legislação em relação ao Sistema Financeiro de Habitação, que foi criado em 1964 como forma de auxiliar a redução do déficit de moradias no país, que persiste ainda hoje.
O FGTS pode ser utilizado em três situações previstas em lei:
Aquisição de imóvel urbano
Essa é a alternativa mais importante para quem pretende saber mais sobre o Casa Verde e Amarela – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro – 2023. Isso porque para adquirir imóveis na região urbana, é possível utilizar o FGTS do trabalhador que está realizando o financiamento.
Para construir imóvel através do Casa Verde e Amarela, estando localizado em qualquer faixa de renda prevista no programa, também é possível utilizar seu Fundo de Garantia.
Na amortização ou quitação e liquidação do saldo devedor do financiamento
Muitas pessoas desconhecem essa possibilidade, mas ela é bastante importante porque pode reduzir o tempo de financiamento que foi acordado no início do contrato através de amortização.
Funciona da seguinte forma: se a pessoa que adquiriu o imóvel utilizou todo seu FGTS para dar entrada em sua casa, ele poderá retirá-lo novamente a cada dois anos e utilizar esse valor para amortizar seu financiamento.
Mesmo para quem não possuía FGTS no momento do contrato, é possível utilizar o Fundo para redução do tempo de financiamento.
O uso do FGTS a cada dois anos pode diminuir bastante o tempo de financiamento, dependendo do valor que é utilizado para amortecer a dívida.
Tanto pode ser utilizado para abatimento no valor total do financiamento, eliminando uma quantidade de parcelas, mas também pode diminuir o valor das parcelas, o que pode ser até mais interessante para que o financiamento não pese no bolso de quem está pagando um imóvel por muitos anos.
No pagamento de parte do valor das prestações do financiamento
Essa forma de utilização do FGTS funciona basicamente como a amortização, mas é uma forma de diminuir o valor das parcelas. Esse tipo de acordo pode ser realizado diretamente no setor de financiamento da Caixa. Em geral o atendente já passa todas as informações e formas possíveis para o abatimento de parcelas com uso do Fundo.
Compensa usar o FGTS para dar entrada no financiamento?
Algumas pessoas se perguntam se compensa utilizar o FGTS para entrada ou abatimento de parcelas do financiamento imobiliário. Como regra geral, compensa bastante utilizar esse Fundo como forma de reduzir o valor financiado.
Isso porque o rendimento do FGTS é muito baixo quando depositado em conta, portanto, o juro que será reduzido ao adquirir ou pagar parte do financiamento compensa bastante a utilização do dinheiro.
Alguns pontos que precisam ser pesados antes da utilização do Fundo de Garantia são os seguintes:
O FGTS é sacado em caso de demissão sem justa causa
Portanto, quando você utiliza seu Fundo de Garantia para entrada ou pagamento de parcelas de financiamento, receberá, caso seja demitido, somente o valor que a empresa for depositando após a aquisição de sua casa.
É preciso avaliar, portanto, o impacto que utilizar o Fundo causará no caso de uma possível demissão. No entanto, a multa sobre o FGTS será depositada pela empresa da mesma forma sobre o valor total, inclusive o que foi utilizado para financiamento do imóvel
Novos programas permitem o Saque do FGTS anualmente
O atual Governo Federal criou formas de saques emergenciais do Fundo de Garantia que antes não existiam. O Saque aniversário e Saque Emergencial permitem que o trabalhador retire parte de seu FGTS para utilização como precisar durante períodos específicos do ano, de acordo com a data de aniversário.
Portanto, ao utilizar seu Fundo de Garantia para o financiamento de imóvel, seu valor para saques pode ficar reduzido.
Apesar de todos esses fatores, o uso do FGTS compensa bastante e pode gerar um impacto importante para a aquisição de um imóvel financiado.
Utilização do FGTS do cônjuge
O cônjuge da pessoa que está financiando o imóvel pelo Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastrotambém pode abater o valor de seu FGTS, tanto para entrada quanto para pagamento de parte das parcelas ou amortização.
Para isso, basta que o casal já esteja casado ou comprove união estável no ato da assinatura do contrato de aquisição do imóvel. Há impedimentos somente quando o casamento for feito sob regime de separação total de bens. Em todos os outros casos é possível utilizar o FGTS das duas pessoas, o que pode facilitar bastante o processo de financiamento.
Utilização de contas inativas do FGTS
O FGTS de um trabalhador não é feito de uma só conta, mas de diversas contas que cada empresa que o registrou vai depositando os valores mensalmente.
As contas são consideradas ativas quando o trabalhador ainda está na empresa e, portanto, ainda há depósitos mensais que são realizadas de acordo com o valor do FGTS.
Mas também existem as contas inativas, que são todas aquelas onde o trabalhador já trabalhou e que, porventura, ainda tenham saldo. Esse fato é bastante comum em casos em que o trabalhador pediu demissão e, por isso, o FGTS não foi sacado na ocasião do rompimento de contrato com a empresa.
As contas inativas também podem ser utilizadas para entrada ou abatimento em financiamentos de imóveis, o que é uma excelente vantagem, já que o trabalhador só teria direito a retirar essa quantia quando se aposentasse ou em casos muito específicos previstos em lei, como o de doenças graves.
O financiamento imobiliário permite, portanto, que o FGTS que estava inativo seja convertido em entrada no imóvel.
Veja agora o que é crédito imobiliário da Caixa
Se você possui interesse em participar da Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro, entenda primeiramente o que é o crédito imobiliário da caixa e como ele funciona para esse tipo de financiamento.
O crédito imobiliário do banco da Caixa Econômica Federal é constituído através de linhas de financiamento que o banco dispõe para você pessoa física, a fim de viabilizar a aquisição do seu imóvel.
O imóvel adquirido pode ser tanto pronto, como em construção, sendo válido até mesmo para ampliação do seu imóvel. Você consegue o crédito imobiliário da caixa para comprar um loteamento urbano (terreno).
O que é SFH – SFI
Para que você comece a entender um pouco sobre o crédito imobiliário é importante saber sobre o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Podemos afirmar que esses são os sistemas mais utilizados para as conceder financiamento no Brasil.
O Sistema Financeiro de Habitação foi criado através da lei 4380/64 e possui como uma de suas principais características regulamentar as condições para o financiamento imobiliário, como por exemplo, prazos, quota, taxa de juros e outros.
O Governo, na esfera Federal, pode intervir em qualquer ponto do seu financiamento. Dentro desse sistema são incluídas algumas operações já contratadas através de recursos como por exemplo, do FGTS e do SBPE. Inclusive esses recursos são válidos para aderir o programa Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro.
O Sistema Financeiro Imobiliário não possui nada de regulamentações para o condicionamento financeiro. Ele é definido através dos Agentes Financeiros do banco da Caixa econômica federal.
Veja agora algumas regulamentações que possibilitam o crédito imobiliário
Veja agora quais são as regulamentações que possibilitaram para você o crédito imobiliário: SFH, é a lei 4380/21 prevista desde 1964 passando por algumas alterações. SFI, é a lei 9514 prevista desde novembro de 1997 contento também algumas alterações.
O Programa casa verde amarela também possibilita o crédito imobiliário, ele é uma medida provisória 996 que começou a vigorar em agosto de 2020. Assim como também o FGTS, que está previsto em na lei 8036 desde 1990.
Condições do financiador para conseguir o crédito imobiliário da Caixa econômica federal
Vamos ver quais são as condições necessárias para que você consiga adquirir um crédito imobiliário através do banco da caixa econômica federal.
- É necessário ser brasileiro
- Caso seja estrangeiro, possuir visto permanente no Brasil
- Não possuir restrições em cadastros como o SERASA, BACEN, SPC e a Receita Federal.
- Possuir capacidade financeira e econômica para assumir uma prestação mensal
- Maior de 18 anos ou emancipado com 16 anos
No caso da emancipação é necessário que ela seja comprovada, ou através de uma certidão de casamento, exercício efetivo em emprego público, formação em curso superior, possuir estabelecimento comercial ou civil ou outra questão prevista em lei.
No caso do estrangeiro que possua cidadania portuguesa através do benefício do Estatuto da Igualdade, pode conseguir o crédito imobiliário por meio do mesmo processo de um brasileiro nato ou naturalizado.
Veja um pouco mais sobre o casa verde e amarela e suas regras.
Veja agora algumas dicas importantes para que você consiga participar do Casa Verde e Amarela 2023 – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro
Se você está pretendendo participar da Casa Verde e Amarela 2023 em Itumirim – MG – Inscrições e Cadastrovamos mostrar agora algumas dicas que poderão lhe ajudar bastante na hora de escolher o imóvel.
- Visite o imóvel em diferentes horas do dia, essa dica pode ajudar você a ver se o local é bem ventilado, iluminado, além de ver os serviços e estruturas daquela região.
- Verifique se está limpo o terreno, se possui local para escoar água ou se possui alguns barrancos que podem precisar de construção de muros
- Verifique se os muros de arrimo estão trincados, manchados ou estufados
- Verifique os pontos para escoamento de água e esgoto
- Observe se há problemas no acabamento do imóvel, como por exemplo, pintura manchada, descascada, com bolhas, cerâmicas ou azulejos quebrados ou soltos, rachaduras, trincas, infiltrações, bolores e mofo.
- Confirme que o funcionamento de todas as instalações estão ok, como as instalações de energia, água e esgoto.
- Em casos necessários, você pode exigir ao vendedor que ele tome providencias e conserte todos os defeitos antes de comprar o imóvel.
Conclusão
Se você pretende financiar seu imóvel, a hora é agora! Não deixe de participar do Programa Casa Verde e Amarela – Itumirim – MG – Inscrições e Cadastro – 2023.
Todo inicio de ano, o mercado imobiliário tende a se aquecer e as oportunidades para compra de imóveis na região urbana de São Paulo através do programa se tornam cada vez mais atrativas.
Se você já acompanhou o passo a passo para se inscrever no programa no Município de Itumirim, não perca tempo! Lembre-se que o primeiro passo é encontrar um imóvel compatível com o valor coberto pelo Programa.
Logo após, basta seguir para uma agência da Caixa ou Atendimento Caixa Aqui para obter todas as informações sobre a documentação necessária para o financiamento do imóvel. Também é possível que um corretor realize a transação, facilitando o processo de análise e aprovação do crédito!
Não perca tempo, adquira seu imóvel financiado pelo Programa Casa Verde e Amarela em Itumirim – MG!